Le guichet unique pour se lancer dans un projet immobilier

Entre les réglementations, ce qu'il est possible de construire, le coût des études et des travaux, le calcul des revenus et impôts potentiels, les différences entre les régimes fiscaux, la recherche des financements et des bonnes entreprises : un projet immobilier n'est pas une tâche aisée !

C'est pourquoi iudo a créé un service inédit pour faciliter la prise de décision et accompagner les non-professionnels dans la définition et le montage de leur propre projet immobilier.

Nous contacter

Nous réduisons ainsi les incertitudes en vous apportant des réponses fiables sur différents volets, qui nécessitent souvent beaucoup d'efforts pour être réunies.

-> Architecure et immobilier
Agrandir ? Rénover ? Diviser ? Vendre ? Louer ? Transmettre ? Ai-je des droits à construire ? Comment bien les utiliser ?
-> Financier
Combien ça va coûter ? Comment financer ? Combien ça peut rapporter ?
-> Travaux
Quel parcours administratif ? Quelles compétences choisir ? Quel calendrier ?

sans iudo
Des informations et des réponses difficiles à trouver, et coûteuses à réunir

→ 3 000 € et 2 compétences consultées au minimum pour avoir réponse à “Que construire ? Combien cela va coûter ? Combien cela va rapporter ?”

Un parcours de projet illisibile, stressant, avec un risque important d’échec

→ 6 portes d'entrées dans un projet possibles (architecte, mairie, banque, notaire, entreprise, agent immobilier) et qui raisonnent en silo

Avec iudo
Des services abordables et construits pour prendre de meilleures décisions

→ Pour env. 2000 €, un seul intercoluteur et 3 services pour répondre aux questions essentielles d’un projet à ses débuts

Un parcours de projet lisible et sécurisé avec des partenaires fiables

→ Un sourcing qualifié de partenaires dans chaque volet clé (financier, juridique, construction)

Nos services

Votre bien se situe dans le Grand Paris ? Vous souhaitez connaître vos droits à construire et le potentiel associé qui vous permettrait de réaliser votre projet ?

Demandez gratuitement votre étude de potentiel :

  1. Entrez votre adresse dans la barre recherche ci-dessous
  2. Si nécessaire, sélectionnez les parcelles manquantes pour former votre unité foncière
  3. Retrouvez les informations essentielles liées à votre adresse
  4. Remplissez le formulaire et recevez votre étude dans les 48 h.
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Détails de l'étude de potentiel

-> données générales concernant votre parcelle

-> droits à construire pour les surfaces neuves et en surélévation

-> revenus immobiliers potentiels au regard des droits à construire

-> données d'investissement

Vous avez un projet mais vous ne savez pas exactement quoi et comment faire, et combien cela va coûter ?

Cette étude approfondie vous permettra de prendre de meilleures décisions pour l'avenir de votre propriété. Vous aurez une vue d'ensemble des possibilités d'évolutions architecturales ainsi que des coûts et revenus liés.

Détails de l'étude de faisabilité

Détails

-> Nous analysons l'ensemble des règlementations et des risques attachés à votre terrain (PLU, OAP, règlement de lotissement, servitudes, Plan des préventions des risques...)

Détails

-> Nous réalisons 3 scénarios d'évolution de votre propriété présentés à travers des 3D et des plans de principes pour vous permettre de bien comprendre les nouvelles répartitions des espaces.

Détails

-> Chaque scénario est accompagné de chiffrages estimatifs et de simulations financières comprenant l'ensemble des calculs nécessaires pour vous permettre d'évaluer l'opération (revenus locatifs et de vente avant et après impôts, emprunt, valeur immobilière potentielle...)

Détails

-> Retrouvez les 3 scénarios dans une même vue pour pouvoir les comparer facilement et prendre votre décision avec clairvoyance

Après avoir pris le temps de réfléchir et d'échanger avec vos proches, vous avez décidé d'un scénario ?

Ce livrable permettra de lancer et cadrer votre projet sur les volets construction, financier, juridique et administratif, et de profiter d'un réseau de partenaires qualifiés pour sa réalisation

Détails du kit pré-réalisation

+ Volet construction

-> consolidation et/ou mise à jour d’un scénario de projet
-> présentation d’offres de nos architectes partenaires de talent pour une opération classique
-> présentation d’offres de nos contractants généraux pour une opération “clé en main”

+ Volet financier

-> consolidation de l’enveloppe financière toutes dépenses confondues et  plan de financement présentable aux banques
-> coordonnées de nos partenaires bancaires et experts comptables

+ Volet juridique

-> repérage des montages pertinents et des compétences à mobiliser
-> coordonnées de nos partenaires notaires et avocats spécialisés

+ Volet administratif

-> calendrier et guide des démarches administratives

1

Études de potentiel et
Faisabilité immobilière

Connaissez-vous le potentiel constructible et d'évolution de votre propriété ?

Architectes diplômés d'Etat et experts en urbanisme, nous étudions pour vous les règlementations qui s'appliquent à votre adresse et réalisons des scénarios d'évolutions personnalisés en fonction de votre situation, de vos besoins et adaptés à votre capacité de financement.

+

Étude de potentiel

+

Étude de faisabilité immobilière

En savoir plus sur l'étude

2

Montage immobilier et
plan de financement

Après avoir pris le temps de réfléchir et d'échanger avec vos proches, vous vous êtes décidés sur un scénario. Nous vous assistons à chaque étape pour bien préparer et sécuriser votre projet.

+

Validation et sécurisation du projet

+

Partenaires financiers, juridiques et techniques

3

Réalisation
clé en main

Ca y'est, tous les voyants sont aux verts ! En plus des solutions plus classiques de maîtrise d'oeuvre, nous vous proposons une réalisation clé en main pour une expérience simplifiée et sécurisée. Cette solution vous offre plusieurs avantages :

+

Interlocuteur unique, de la conception à la remise des clefs

+

Maîtrise complète du chantier

+

Garantie de livraison du projet à prix et délais convenus

+

Garantie financière d'achèvement du projet

+

Couverture assurantielle étendue

Zoom sur notre
étude de faisabilité

Prenez votre décision
avec notre étude de faisabilité

Quels sont vos droits à construire ? Comment bien les utiliser ? Combien ça coûte ? Combien ça rapporte ? Comment financer ?

L'étude de faisabilité a été spécialement conçue pour répondre à toutes ces questions et vous orienter au mieux dans les choix d'évolution de votre propriété.

Après vous avoir rencontré, et suite à une visite des lieux, nous vous rendons un dossier complet comprenant les éléments nécessaires pour que vous puissiez faire votre choix en toute connaissance de causes.

→ Télécharger un exemple d'étude
L'étude de faisabilité en détails

Détails

Détails : Nous analysons l'ensemble des règlementations et des risques attachés à votre terrain (PLU, OAP, règlement de lotissement, servitudes, Plan des préventions des risques...).

Détails

Détails : Nous réalisons 3 scénarios d'évolution de votre propriété présentés à travers des 3D et des plans de principes pour vous permettre de bien comprendre les nouvelles répartitions des espaces.

Détails

Détails : Chaque scénario est accompagné de chiffrages estimatifs et de simulations financières comprenant l'ensemble des calculs nécessaires pour vous permettre d'évaluer l'opération (revenus locatifs et de vente avant et après impôts, emprunt, valeur immobilière potentielle...)

Détails

Détails : Retrouvez les 3 scénarios dans une même vue pour pouvoir les comparer facilement et prendre votre décision avec clairvoyance.

→ Les + de l'étude

→ télécharger les études en cliquant sur l'image

Ce que vous ne trouverez pas ailleurs

+

Chiffrage en cout global

Nous fonctionnons avec une approche en coût global pour éviter les mauvaises surprises à l'arrivée. Nous incluons dans nos calculs, en plus des coûts de travaux, l'ensemble des prestataires, les aléas potentiels, les charges courantes, d'assurances et toutes les taxes liées au projet.

+

Simulateur de coûts de travaux

Notre expérience d'architectes nous permet de développer une méthode fine de chiffrage des coûts de travaux. En fonctionnant dès la phase faisabilité sur une logique par lot et non uniquement par ratio, cela permet une estimation au plus proche de la réalité

+

Calcul de la fiscalité immobilière

Nous avons développé avec notre partenaire Datacompta un logiciel d'estimation des revenus et de la fiscalité selon les différents régimes en vigueur, vous permettant ainsi de comparer les différentes options qui s'offrent à vous.

+

Programmation

Afin de réduire les risques de vacances et favoriser l'acceptabilité du projet, nous vous proposons les types de programmes et de logements adaptés aux besoins du marché local et aux attentes des collectivités.