Entre les études architecturales, les réglementations, le chiffrage des travaux, le choix d'un programme immobilier, du montage juridique et fiscal, la recherche des financements ou encore la recherche des bonnes entreprises : un projet immobilier n'est pas une tâche aisée !
C'est pourquoi iudo a créé un service inédit pour accompagner les non-professionnels à chaque étape d'un projet de promotion immobilière, de l'exploration du potentiel de leur terrain jusqu'à la réalisation.
Connaissez-vous le potentiel constructible et d'évolution de votre propriété ?
Architectes diplômés d'Etat et experts en urbanisme, nous étudions pour vous les règlementations qui s'appliquent à votre adresse et réalisons des scénarios d'évolutions personnalisés en fonction de votre situation, de vos besoins et adaptés à votre capacité de financement.
Après avoir pris le temps de réfléchir et d'échanger avec vos proches, vous vous êtes décidés sur un scénario. Nous vous assistons à chaque étape pour bien préparer et sécuriser votre projet.
Ca y'est, tous les voyants sont aux verts ! En plus des solutions plus classiques de maîtrise d'oeuvre, nous vous proposons une réalisation clé en main pour une expérience simplifiée et sécurisée. Cette solution vous offre plusieurs avantages :
Quels sont vos droits à construire ? Comment bien les utiliser ? Combien ça coûte ? Combien ça rapporte ? Comment financer ?
L'étude de faisabilité a été spécialement conçue pour répondre à toutes ces questions et vous orienter au mieux dans les choix d'évolution de votre propriété.
Après vous avoir rencontré, et suite à une visite des lieux, nous vous rendons un dossier complet comprenant les éléments nécessaires pour que vous puissiez faire votre choix en toute connaissance de causes.
Détails : Nous analysons l'ensemble des règlementations et des risques attachés à votre terrain (PLU, OAP, règlement de lotissement, servitudes, Plan des préventions des risques...).
Détails : Nous réalisons 3 scénarios d'évolution de votre propriété présentés à travers des 3D et des plans de principes pour vous permettre de bien comprendre les nouvelles répartitions des espaces.
Détails : Chaque scénario est accompagné de chiffrages estimatifs et de simulations financières comprenant l'ensemble des calculs nécessaires pour vous permettre d'évaluer l'opération (revenus locatifs et de vente avant et après impôts, emprunt, valeur immobilière potentielle...)
Détails : Retrouvez les 3 scénarios dans une même vue pour pouvoir les comparer facilement et prendre votre décision avec clairvoyance.
→ télécharger les études en cliquant sur l'image
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Nous fonctionnons avec une approche en coût global pour éviter les mauvaises surprises à l'arrivée. Nous incluons dans nos calculs, en plus des coûts de travaux, l'ensemble des prestataires, les aléas potentiels, les charges courantes, d'assurances et toutes les taxes liées au projet.
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Notre expérience d'architectes nous permet de développer une méthode fine de chiffrage des coûts de travaux. En fonctionnant dès la phase faisabilité sur une logique par lot et non uniquement par ratio, cela permet une estimation au plus proche de la réalité
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Nous avons développé avec notre partenaire Datacompta un logiciel d'estimation des revenus et de la fiscalité selon les différents régimes en vigueur, vous permettant ainsi de comparer les différentes options qui s'offrent à vous.
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Afin de réduire les risques de vacances et favoriser l'acceptabilité du projet, nous vous proposons les types de programmes et de logements adaptés aux besoins du marché local et aux attentes des collectivités.
