Entre les réglementations, ce qu'il est possible de construire, le coût des études et des travaux, le calcul des revenus et impôts potentiels, les différences entre les régimes fiscaux, la recherche des financements et des bonnes entreprises : un projet immobilier n'est pas une tâche aisée !
C'est pourquoi iudo a créé un service inédit pour faciliter la prise de décision et accompagner les non-professionnels dans la définition et le montage de leur propre projet immobilier.
Nous réduisons ainsi les incertitudes en vous apportant des réponses fiables sur différents volets, qui nécessitent souvent beaucoup d'efforts pour être réunies.
-> Architecure et immobilier
Agrandir ? Rénover ? Diviser ? Vendre ? Louer ? Transmettre ? Ai-je des droits à construire ? Comment bien les utiliser ?
-> Financier
Combien ça va coûter ? Comment financer ? Combien ça peut rapporter ?
-> Travaux
Quel parcours administratif ? Quelles compétences choisir ? Quel calendrier ?
→ 3 000 € et 2 compétences consultées au minimum pour avoir réponse à “Que construire ? Combien cela va coûter ? Combien cela va rapporter ?”
→ 6 portes d'entrées dans un projet possibles (architecte, mairie, banque, notaire, entreprise, agent immobilier) et qui raisonnent en silo
→ Pour env. 2000 €, un seul intercoluteur et 3 services pour répondre aux questions essentielles d’un projet à ses débuts
→ Un sourcing qualifié de partenaires dans chaque volet clé (financier, juridique, construction)
Votre bien se situe dans le Grand Paris ? Vous souhaitez connaître vos droits à construire et le potentiel associé qui vous permettrait de réaliser votre projet ?
Demandez gratuitement votre étude de potentiel :
-> données générales concernant votre parcelle
-> droits à construire pour les surfaces neuves et en surélévation
-> revenus immobiliers potentiels au regard des droits à construire
-> données d'investissement
Vous avez un projet mais vous ne savez pas exactement quoi et comment faire, et combien cela va coûter ?
Cette étude approfondie vous permettra de prendre de meilleures décisions pour l'avenir de votre propriété. Vous aurez une vue d'ensemble des possibilités d'évolutions architecturales ainsi que des coûts et revenus liés.
-> Nous analysons l'ensemble des règlementations et des risques attachés à votre terrain (PLU, OAP, règlement de lotissement, servitudes, Plan des préventions des risques...)
-> Nous réalisons 3 scénarios d'évolution de votre propriété présentés à travers des 3D et des plans de principes pour vous permettre de bien comprendre les nouvelles répartitions des espaces.
-> Chaque scénario est accompagné de chiffrages estimatifs et de simulations financières comprenant l'ensemble des calculs nécessaires pour vous permettre d'évaluer l'opération (revenus locatifs et de vente avant et après impôts, emprunt, valeur immobilière potentielle...)
-> Retrouvez les 3 scénarios dans une même vue pour pouvoir les comparer facilement et prendre votre décision avec clairvoyance
Après avoir pris le temps de réfléchir et d'échanger avec vos proches, vous avez décidé d'un scénario ?
Ce livrable permettra de lancer et cadrer votre projet sur les volets construction, financier, juridique et administratif, et de profiter d'un réseau de partenaires qualifiés pour sa réalisation
-> consolidation et/ou mise à jour d’un scénario de projet
-> présentation d’offres de nos architectes partenaires de talent pour une opération classique
-> présentation d’offres de nos contractants généraux pour une opération “clé en main”
-> consolidation de l’enveloppe financière toutes dépenses confondues et plan de financement présentable aux banques
-> coordonnées de nos partenaires bancaires et experts comptables
-> repérage des montages pertinents et des compétences à mobiliser
-> coordonnées de nos partenaires notaires et avocats spécialisés
-> calendrier et guide des démarches administratives
Connaissez-vous le potentiel constructible et d'évolution de votre propriété ?
Architectes diplômés d'Etat et experts en urbanisme, nous étudions pour vous les règlementations qui s'appliquent à votre adresse et réalisons des scénarios d'évolutions personnalisés en fonction de votre situation, de vos besoins et adaptés à votre capacité de financement.
Après avoir pris le temps de réfléchir et d'échanger avec vos proches, vous vous êtes décidés sur un scénario. Nous vous assistons à chaque étape pour bien préparer et sécuriser votre projet.
Ca y'est, tous les voyants sont aux verts ! En plus des solutions plus classiques de maîtrise d'oeuvre, nous vous proposons une réalisation clé en main pour une expérience simplifiée et sécurisée. Cette solution vous offre plusieurs avantages :
Quels sont vos droits à construire ? Comment bien les utiliser ? Combien ça coûte ? Combien ça rapporte ? Comment financer ?
L'étude de faisabilité a été spécialement conçue pour répondre à toutes ces questions et vous orienter au mieux dans les choix d'évolution de votre propriété.
Après vous avoir rencontré, et suite à une visite des lieux, nous vous rendons un dossier complet comprenant les éléments nécessaires pour que vous puissiez faire votre choix en toute connaissance de causes.
Détails : Nous analysons l'ensemble des règlementations et des risques attachés à votre terrain (PLU, OAP, règlement de lotissement, servitudes, Plan des préventions des risques...).
Détails : Nous réalisons 3 scénarios d'évolution de votre propriété présentés à travers des 3D et des plans de principes pour vous permettre de bien comprendre les nouvelles répartitions des espaces.
Détails : Chaque scénario est accompagné de chiffrages estimatifs et de simulations financières comprenant l'ensemble des calculs nécessaires pour vous permettre d'évaluer l'opération (revenus locatifs et de vente avant et après impôts, emprunt, valeur immobilière potentielle...)
Détails : Retrouvez les 3 scénarios dans une même vue pour pouvoir les comparer facilement et prendre votre décision avec clairvoyance.
→ télécharger les études en cliquant sur l'image
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Nous fonctionnons avec une approche en coût global pour éviter les mauvaises surprises à l'arrivée. Nous incluons dans nos calculs, en plus des coûts de travaux, l'ensemble des prestataires, les aléas potentiels, les charges courantes, d'assurances et toutes les taxes liées au projet.
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Notre expérience d'architectes nous permet de développer une méthode fine de chiffrage des coûts de travaux. En fonctionnant dès la phase faisabilité sur une logique par lot et non uniquement par ratio, cela permet une estimation au plus proche de la réalité
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Nous avons développé avec notre partenaire Datacompta un logiciel d'estimation des revenus et de la fiscalité selon les différents régimes en vigueur, vous permettant ainsi de comparer les différentes options qui s'offrent à vous.
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Afin de réduire les risques de vacances et favoriser l'acceptabilité du projet, nous vous proposons les types de programmes et de logements adaptés aux besoins du marché local et aux attentes des collectivités.
